乐佳国际 阿里云（阿里巴巴乐佳国际有哪些公司）

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文 | 牟卫华

曾经，南美亚马逊森林的一只蝴蝶扇了扇翅膀，几周后引起美国得克萨斯州一场巨大的风暴，也成为了著名的「蝴蝶效应」。

电商巨头阿里，也宛如这只蝴蝶。几次搬迁，搅动了杭州的楼市，催生了巨大的造城效应。

2009年，阿里巴巴总部从文三路搬到滨江，双11诞生，阿里云成立；2013年阿里搬至淘宝城，次年纽交所上市，有人说阿里的员工几乎买空了未来科技城的所有新楼盘，几年间房价翻了数倍。

据说今年下半年，将有上万阿里云员工从未科、之江搬至云谷。这一次，又会对未科和云谷，以及附近的三墩北、良渚等板块带来什么样的影响呢？

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作为云城「发动机」的云谷，目前正以肉眼可见的速度成型。

产业部分。主要依赖于阿里、菜鸟等头部产业的支撑，另外还有像蘑菇街、二更、个推等独角兽企业的总部都落址于此。

教育方面，西湖大学一二期已投入使用，三期还在紧锣密鼓的建设中。

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△阿里云效果图

去年8月，总体量约45万㎡的云谷阿里云总部迎来了竣工验收。今年下半年阿里云将分批搬迁至云谷，包括位于之江的飞天园区，未来科技城的未来PARK、乐佳中云&科技，还有阿里达摩院，也会暂时搬迁至云谷。

可以预见的是，未来将会有大批从业人员涌入云谷。而人口的流入，对于云谷未来房价有着强大的支撑力。

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目前云谷内部的路网正在快速打通。

近日，连接良渚、云谷、未科的主干道——良祥路正式公示，意味着，良渚向南可以直接与云城的重要组成部分云谷相接。

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目前云谷板块内唯一出让的宅地是双桥单元宅地，距离西湖大学云谷学校仅约400米，去年第三次集中供地由杭州西湖城市建设投资集团底价竞得，限价25000元/㎡（毛坯）。

根据出让公告原文，地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，且自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。

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云谷北面紧挨着良渚，东北面是三墩北，所以在板块内无新房供应的情况下，三墩北和良渚成了首选。

三墩北限价28100元/㎡，良渚新城29100元/㎡，跟云谷板块的限价25000元//㎡（毛坯）比较接近。

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△制图：叶帅起高楼

目前三墩北唯一的新盘是融信的如澜轩，在万人摇紫璋台斜对面、星洲二小隔壁。新房限价28100元/㎡，但主力户型面积约170㎡，总价高达480万，对刚需来说并不友好。

虽然新盘紧缺，但在杭州市前几日刚公布的14宗共有产权房用地中，有两宗地块位于三墩北。两块地加起来面积约为13.33万m2，若以目前已公布的共有产权房小区容积率普遍在2.3、套均面积90m2来计算，总建筑面积约为30万m2左右，可提供房源3400多套。

在万人摇红盘迭出、屡屡需要拼社保的三墩北，这样的住宅供应量对于购房者来说，无异于一场及时雨。

良渚板块，目前新房可出货量几乎为零，但是在今年的供地计划中，首批已经挂牌的有4宗涉宅用地，今年良渚新城预计还将有3宗地块入市，都位于勾庄。

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三墩北作为杭州限价最严格的板块，摇号三年多以来，限价几乎分文未涨，一直被死死按在28100元/㎡。摇新房需要万里挑一的好运气，二手房价格也是水涨船高。另外，在三墩北板块前期开发时，基本上都是以刚需小户型为主。

1. 万科融信西雅图：西雅图的价格在三墩北是最贵的。

手边买房数据显示，小区目前有84套房源在售，挂牌均价55222元/㎡，成交均价47449元/㎡，近三个月有3套成交。

2. 中铁建西湖国际城，整个小区由10幢洋房和7幢高层组成，一共有2000多户。

目前在售房源有45套，挂牌均价55929元/㎡，成交均价38972元/㎡，近三个月有4套成交。

3. 绿都云和湖，2020年交付，虽然同属于三墩北，但云和湖在杭长高速北面，更靠近余杭区。小区是高低配小区，由高层、洋房、叠墅三类产品组成。

目前在售房源有64套，挂牌均价49781元/㎡，成交均价40328元/㎡，近三个月有8套成交。

4. 龙湖水晶郦城2018年交付，这也是三墩北交付较早的商品房。

目前在售房源有26套，挂牌均价47577元/㎡，近三个月内无成交。

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作为杭州发展的第三中心，很多人认为未来科技城的房子，应该会比三墩北的房子更保值，而且未科与云谷的绝对距离不远，地图上看直线距离不过7公里，所以没必要焦虑，反而是选择多了，两个板块都可以。

从这个角度看，也许阿里云搬迁至云谷，对未科和三墩北房价的影响并不会太大。

除了购房需求，影响较大的也许是租赁需求。

互联网大厂的员工加班、996是常态，所以对一些尚未成家、或者刚走出校门的人来说，短距离的通勤是首选。

在租赁市场，三墩北相对于未科有绝对优势，同样的4000块，在未科只能租一套小面积的公寓，可在三墩北，像西湖国际城、紫璋台，一套三房户型也只要4000元/月。

所以，阿里云的这次搬迁，不管蝴蝶的翅膀怎么扇，也许都不会掀起太大的波澜。

    

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