盛星渺寒时枭（盛星江予迟）

最近，越大星成为了不少人讨论的话题。

特别是多家企事业单位，带着全公司人的团购抢房场景，“馋哭了”不少楼盘。

中介刷屏照片

其实，除了团购出圈外，越大星在同行之间也有不小的讨论度。

有内部人士告诉楼市君，全市排名前十的品牌开发商基本都来过了。接待同行不少，项目在业内的口碑也不错。

连对手被“种草”

这个盘究竟好在哪？

对同行们来说，这个盘为何值得参观呢？

目前，广州市面上各大楼盘之间的竞争，最典型的比拼就是配套和户型。

配套方面，公区设计十分考验开发商功力，如何实现交互、景观、功能的全面结合，创新交互体验和场景感，困扰着不少房企。

户型方面，产品定位是一大难点，面积、朝向、功能空间往往难以做取舍。

在这两个关键维度，越秀·大学·星汇城这次的表现让人眼前一亮。

十字街区设计，增进业主互动交流

先来看配套，项目借鉴了伦敦国王十字街区的理念，打造由约8000平的纵向生态绿轴和横向人文轴交汇的商业十字街区。

越秀·大学·星汇城小区规划示意图

做成纵横交汇的十字街区形式，可提升小区内部通达性，消除楼栋之间的割裂感。

在这样一个既聚合，又开放的空间，项目计划引入的文创生活馆、人文超市、咖啡Lab、跨界餐厅等等，也都是当下年轻人喜欢的业态。

如此一来，社区核心配套不再集中于某个单一部分。它更开放，更有机地融合在一起。

业主在这里生活，不仅休闲+购物更方便，人与人之间互动交流也更亲密。

项目规划效果图，最终以实际建设为准

长期来看，邻里之间更容易形成“熟人圈”，人情味也更浓厚。

除了商业横轴，小区的生态纵轴可串联官方打造的约 25 万平中轴公园和65万平滨江公园。

这样不仅提升了观景体验，还增加了业主与外界聚合互动的场景。

如此创新，可以让整个项目的内外资源实现高度整合。

深呼吸式楼型，全面改善居住体验

产品方面，越大星在升级户型之前，对整个楼盘未来的居住体验都做了不少创新。

目前，广州买家置业越来越看中全南户型、大采光面、大面积景观、多面宽等户型特点，充分考虑居住的舒适度。

而这些优点，越大星的户型都能匹配。

就比如，在楼栋布局上，项目不仅户户朝南，还采用了围合花园设计。

再加上超宽的楼距，不仅能提升整个小区的通透性，还能带来更好的观景效果。

项目围合花园设计可“处处见绿”

再比如，“深呼吸”式楼型，对比传统的楼型就是很明显的升级。

它不仅能避开户型之间的视野遮挡，还拉伸了各个户型的面宽，看上去更加“舒展”。

这种涉及底层逻辑的创新，对其他楼盘就有种“降维打击”的效果。

就算是越大星的小户型，采光通风也比市面上大多数中大户型更好。

有了这一系列先进设计做基础，对比其他项目，越大星能把户型的使用场景优化得更好。

以主卧为例，引入了大平层常见的“小家化”概念。不仅有独立卫浴，还有多功能飘窗、衣帽柜等配置。

因为空间够大，不仅是二人世界，晚上带刚出生的小宝睡觉也完全没问题。

建面约125平户型样板间

为了满足年轻人的需求，项目各个户型留有飘窗、阳台、隔墙（可打掉）等百“变”空间。

总之，整个室内空间既好玩又有个性，完全能应对精英家庭不同阶段的居住痛点。

凭啥吸引客户团购买房？

地段、配套、产品，缺一不可

如果说同行是来看门道的，那么，对买家来说，选择越大星主要原因还是“看了很喜欢”。

特别是这个项目能吸引买家团购，离不开同事亲友之间相互介绍。

在楼市君看来，这个楼盘之所以能圈粉这么多买家，有三点原因不得不提。

交通便利，发展前景也不错

越大星的客户当中，大多数是来自金珠琶的白领，还有大学城的老师们。

这背后的一个重要原因，就是离CBD近，交通也相对方便。

项目离新造站约700米，3站万博、4站琶洲、5站到金融城。

从这里自驾去大学城一期，走金光东隧道就行。往北一路接驳新化快速，12km到琶洲、15km到金融城。算下来，也就一集新闻联播左右的时间。

除了出行方便，越秀·大学·星汇城的地段价值也不错。

在这片土地上，官方也投入了大量的资本和资源，目前已有华润电力、北京先进数通等世界500强、上市公司或高新科技企业进驻。

大学城-国际创新城航拍（广州楼市发布摄）

同时，若以“金珠琶”为原点，15公里为半径画出通勤圈。

大学城-国际创新城与主城天然的亲近性，再加上相对亲民的价格，的确是买家眼中的香饽饽。

居住环境舒适，看房就有生活代入感

除了地段、价格到位，大学城还有一个很难得的加分项，那就是环境。

首先，大学城本身是个宜居的板块，一线临江，绿化率高，让广大买房者直呼哇塞。

特别是板块内云集了12所高校，人文居住环境浓厚。别说广州，放眼整个华南地区，也找不到第二个地方。

很多人选择越大星，也是看中了这里生态资源丰富，居住舒适度高。

就算现在还没住进去，也能想象以后的生活场景是什么样。

华南理工大学广州国际校区

这种代入感，因为越秀·大学·星汇城的“十字街区”式的园林和商业设计，被进一步放大了。

如前面所说，整个项目的开放式街区和园林做了非常好的融合。

逛街、休闲、娱乐、社交.…年轻人最常见的生活场景，这里基本全部都有。

项目街区商业效果图

产品很能打，实用性+尺度感兼容

户型方面，对大部分买家而言，最高性价比的选择，自然是在合理预算范围内，尽可能买到最好的户型。

简单来说就是，不仅要实用，更要室内宽敞，有尺度感。

在这方面，越秀·大学·星汇城建面约86-125平户型，确实有很多同面积段产品达不到的地方。

比如，建面约86平2+1房为经典竖厅格局，节省空间，几乎不存在过道的浪费。

比较惊喜的是，这个户型做到了四开间朝南，几乎能媲美市面上很多四房的开间配置了。

建面约86平户型样板间

建面约107平3+1房，可满足二胎家庭和三代同堂的需求。

不仅四开间朝南，还做到南北对流。

特别出彩的地方是阳台，宽度约有6.1米，这在同面积段真的很难见到。

建面约107平户型样板间

至于建面约125平的4+1房，对一些三胎家庭来说可以说是超高性价比之选。

中指院数据显示，过去五年，番禺五房套均面积约为198平。算下来，一套总价近千万也不足为奇。

越秀·大学·星汇城用125平实现同样的功能，实用性拉满的同时，更大大降低购房门槛。

建面约125平户型样板间

总的来说，现阶段买房，无论挑地段、户型还是价格，选择高热度的项目总是不会错的。

像越秀·大学·星汇城这种，不仅受到买家关注，在业内也有不错口碑的项目，更是难得。

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盛星渺寒时枭（盛星江予迟）

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