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投稿用户 • 2023年1月4日 00:59:01 • 阿里云主机 • 阅读 127

近段时间，随着杭州阿里云谷园区的使用，隔壁三墩北板块的很多业主心情变得复杂起来。

前几天，赵女士刚把他云谷公寓（西雅图）的一套房子出租出去，6000元/月。

按照赵女士的说法，这套房子原本是打算卖的，但挂牌几个月，两次调低挂价，都没有人问津。但一次偶然的机会，赵女士从业主群里了解到，虽然二手房不好卖，但租房市场却涨疯了。

“我老公也是阿里的员工，最近他很多同事都来问我们，那套房子租不租，然后我去问了下中介，居然已经到6000元一个月了，比我年初问的时候涨了1000多了。”赵女士说道。

租房火热，二手房低迷。在这种情况下，赵女士很自然地改变了主意。

摄影/武恒光

次新房租金半年上浮20%

原计划卖房业主决定把房子出租

记者咨询了三墩北板块的多位租赁中介，他们都表示板块近半年的租赁市场确实比较活跃，云谷公寓、紫璋台这类次新房源租金上浮约20%。

在紫璋台，记者遇到了租客小邓，她告诉天目新闻记者，今年6月份通过中介找到紫璋台一套正在出租的三房户型，当时房东报价4800元/月。不过，付完定金半个月后搬过去，房东要求涨200元/月。

对于邓女士的说法，租赁中介小赵表示，6、7月份房租确实有所上涨，当时就有阿里云的员工到三墩北看房，但还没有现在这样夸张。

“近半个月，紫璋台、云谷公寓租金还有涨的趋势，5000元/月的整租房已经没有了，基本都在5500元/月以上，有些房东甚至挂到6000元/月。而130㎡左右的大户型，则能挂到8000元/月以上。”小赵补充道。

跑了一圈下来，记者发现，三墩北板块内的房源租金目前可以分为3个梯队：

第一梯队是紫璋台、云谷公寓，房租在5500元/月；

第二梯队五幸金座、紫西花语城，房租4500-5000元/月；

第三梯队是五幸家园4500元/月不到。

“云谷公寓和紫璋台的房子最受欢迎，基本上是出一套租一套。”中介告诉记者，阿里云过来租房的都是年轻人，喜欢小区新、装修好的房源，像五幸家园、都市阳光这样的老小区，出租房源大多是隔断合租，阿里的员工看不上。

中介还告诉记者，阿里云事业部的员工还未全部搬到云谷园区，等到下面几批员工过来，房租可能还要涨。

紫璋台业主小房告诉记者，他知道有两户邻居把房子租出去了，都是阿里的人租的。“他们原本都是投资的，本来想房子纯粹点可以卖个好价格，现在想想一时半会也卖不掉，就边租边卖呗。”

小房还透露，在业主群中，几乎每天都会有业主在问有没有邻居出租。“都是阿里、西湖大学这边的人托过来问的，希望跳过中介直接租这里的房子，想便宜点。”

摄影/武恒光

阿里云谷带火了租房市场

却带不动二手房

阿里万人大迁徙后，租房市场可以说是一片大好，但二手房市场，就相形见绌了。

透明售房网数据显示，截至9月8日，过去30天，紫西花语城二手房只成交了三套，而云谷公寓就更加惨淡，只有一套成交。

记者从房产中介处获悉，目前云谷公寓的二手房单价，基本在5万/㎡左右，而紫西花语城则在4.5万/㎡左右。有的房子，对比去年最高点时，总价已经跌掉了近100万。

“本来想趁着阿里云谷园区的使用，把二手房挂牌价调高一些，看看能不能卖出去。可没想到，现在别说涨价卖不动，就是降价也不一定能卖得动。”紫西花语城的业主小李告诉记者。

紫西花语城摄影/詹慧雯

去年最高点时，云谷公寓的房子，挂牌价有的都超6万元/㎡，紫西花语城超5.5万/㎡也不新鲜。但现在记者检索了各大二手房平台，发现云谷公寓和紫西花语城，现在挂牌价5万/㎡左右，才是现实常态。

为什么阿里万人大迁徙后，租房市场和二手房市场，会呈现出“冰火两重天”？

一位在阿里工作多年的老员工认为，搬去云谷办公的阿里人，要么是没买房的小年轻，要么就是已经在云谷或者未来科技城买过房子的人，前者肯定是租房为主，后者也不太会在三墩北再买一套房子。

“对未来科技城有房子的人来说，去云谷上班也没有很远，没必要因为换了工作地点，就换套房子。”他补充道。

天目新闻房产版块融媒内容部主任盛哲徽认为，三墩北租房市场和二手房交易市场的差异，最主要的原因还是楼市预期在下降，“市场信心不足的情况下，大家的购房欲望就会下降，阿里员工更多的未来科技城二手房都不好卖，更何况是三墩北。”

另外他指出，阿里云谷启用带来的这次人员迁徙和此前发生过的两次阿里系迁徙有很大的不同，前两次的规模明显要更大，涉及的产业人口更多，而且当时二手房比新房是不存在倒挂的，性价比高于现在，这也是为什么这次迁徙没有带火板块二手房市场的重要原因。

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