西安主机厂(西安主机厂驻厂服务)

投稿用户 • 2022年9月12日 20:16:09 • 云服务器 • 阅读 186

6月13日，意向登记平台有2盘正在登记，一个是港务区红盘华润紫云府，另一个是城南三环边的金地中央公园，两项目人气很高，目前都已经飘红。

这两项目不论是配套还是产品都可圈可点，本次都是新地块首开，需要注意的是，虽然价格与前期地块公示价格基本没有差距，但都精装变毛坯，属于变相涨价。

华润紫云府

华润紫云府正在登记的是项目二期紫云府学宸，位置上与一期并不相邻，位于国际港务区港兴二路以北、纺渭路以西，属于港务区的政经板块，整体而言，配套上其实与一期差距不大。

项目出门即为14号线贺韶站，乘坐地铁更近一些，虽然不再紧邻启航公园，但距离上也并不算远。根据港务区教育规划，二期西侧一路之隔处为预留教育用地，坊间传闻大概率将是交大附属学校（陆港第五学校，待定），距离项目仅约300米。

紫云府学宸总占地面积10.9万㎡，容积率2.5，规划为8-17F的低密小高层社区，2梯2户，部分楼栋带有顶跃产品，毛坯交付。目前正在登记的1#、2#、4#、5#是4栋小高层（16-17F），主力户型为115㎡三室、126㎡三室、143㎡四室，均价14800元/㎡。

由于是2梯2户纯板式布局，因此北向无连廊、采光无遮挡，保证了每一户南北通透；在户型设计方面，户户有南向观景阳台，整体空间感极佳。

另外，据置业顾问介绍，项目开盘当天可享备案价97折优惠，优惠完整体均价14300元/㎡左右，还赠送中央空调（主机，出风口，面板）。

金地中央公园

金地中央公园位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地处长安、高新和雁塔三区交汇处，距离高新管委会（都市之门）直线距离仅两公里，也是高新购房诉求外溢的热点承载地之一。

项目东南角就是大雁塔小学西沣分校，一路之隔就是雁塔第二小学、第二中学，教育资源丰富。同时，项目东侧紧邻1700亩城市级西安城市生态公园，北侧规划有约10万㎡的金地广场，东南侧在建有约30万㎡的全球性购物中心——宜家荟聚。

目前在售的是金地中央公园二期地块，占地120.87亩，容积率3.78，共规划12栋（33F/34F）高层产品，均为2梯4户，公摊面积在22%左右。该项目建设进度很快，目前已是准现房的状态，预计明年上半年就能交付。

目前正在登记的是6栋毛坯高层，主力户型有96㎡-102㎡的三室和143㎡的四室，购房者可选择性较多。

户型方面，96㎡、116㎡的户型并不方正，易造成空间浪费；111㎡、112㎡、143㎡的户型，南向都搭配了大阳台，保证了采光和通风，户型方正，整体的空间利用率很高。需要注意的是，项目北侧有连廊，部分中间户采光和通风或会受到影响。

另外，项目商贷首套房利率4.65、二套房利率5.15，采取的“毛坯+精装包”的销售形式，购买采取自愿。

总结

在各个维度综合来看，两项目都比较“能打”，同时，名企加持也为项目带来了良好的背书，当然，它们的登记热度就是购房者对其认可度最好的体现。

值得注意的是，紫云府学宸东侧距离京昆高速较近，噪音干扰是难以避免；金地中央公园虽然教育资源丰富，但毕竟属于雁塔区，与高新的师资力量相比，还是有段距离。并且，项目周边没有较近的地铁线规划，公共交通方面确实差点意思。

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